Нарушение освещенности на участке из-за забора

1 ноя 2023

Сосед поставил высокий сплошной забор, тень от которого накрыла ваш участок? В нашей практике такие ситуации не редкость. Рассказываем на примере, какие выводы сделал эксперт в одном из таких случаев.

Объект исследования: высокий забор на земельном участке, протяженностью 23 метра.
Проблема заказчика: по всей смежной границе двух земельных участков одним из соседей был возведен забор, который ни с кем не согласовывался. Из-за этого другой сосед не мог полноценно использовать свой участок по назначению. Площадь вдоль забора не проветривалась, не прогревалась и не просыхала. Из-за этого начали гибнуть растения на грядках и плодовые деревья, расположенные рядом с забором. Был подан иск в суд, а далее назначена экспертиза в "ПетроЭксперт".

Вывод эксперта:
Возведенный забор между исследуемыми земельными участками нарушает инсоляцию одного из земельных участков, т.к. нe соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 4.1.6 «Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность».

Экспертом была составлена расчетная схема с инсоляционным графиком относительно забора. По результатам расчета определены значения расчетной продолжительности инсоляции: инсоляция территории земельного участка утром составляет 0 часов 32 минуты и вечером 0 часов 10 минут, что в сумме составляет 0 часов 42 минуты.

Отсутствие нормативной инсоляции земельного участка в зоне расположения забора оказывает влияние на возможность выращивания различных садовых, огородных и цветочных культур.

Таким образом, не соответствие нормативным требованиям по инсоляции земельного участка ограничивает использование по целевому назначению части земельного участка, находящегося в зоне расположения забора.

Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной