Экспертиза самовольной постройки - магазина

13 ноя 2023

Использование самовольных построек допускается, если они соответствуют нормам, требованиям застройки, разрешительной документации и не угрожают жизни и здоровью собственников и окружающих. Можно ли так сказать о магазине, который исследовал наш эксперт? Узнайте в данном кейсе.

Суть спора: прокурор одного из районов Ленинградской области обратился в суд с иском о признании здания самовольной постройкой и обязании снести здание - магазин, площадью 473,8 кв.м. В обоснование иска было указано, что здание возведено без законных оснований и создает угрозу жизни людям.

Задача эксперта:
Суд назначил строительно-техническую экспертизу в “ПетроЭксперт”, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли возведенный объект - нежилое здание (магазин), градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам?
2. Нарушает ли нежилое здание (магазин) права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Выводы строительно-технического исследования:

Экспертом установлено, что магазин нe соответствует строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.
-на кровле магазина отсутствуют снегозадерживающие устройства, а также система противообледенения, что противоречит положениям п.9.11 и п.9.13
СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли".
-расстояние между магазином и соседним зданием составляет 0,85-0,94м, тогда как согласно требованиям минимальное противопожарное расстояние между указанными зданиями должно составлять не менее 12,0м.
-расстояние от магазина до границ смежного земельного участка в основном менее 3,0м , что не соответствует П133.
- расстояние от магазина до границы со смежным земельным участком 1,73-0,87м, при этом, здание магазина, не только находится на расстоянии менее 3м до границы с земельным участком, но и пересекает указанную границу и частично расположено на смежном земельном участке.

Иные несоответствия магазина градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам не выявлены.

Из изложенного следует, что с технической точки зрения, магазин создает угрозу жизни и здоровью граждан.