Экспертиза самовольной постройки - частного дома

13 ноя 2023

Многие пренебрегают строительными правилами и нормами при возведении дома. А ведь потом это может грозить претензиями со стороны соседей. Данный кейс как раз об одном из таких случаев.

Суть спора: владелец земельного участка возвёл на нём дом (недостроенный и незарегистрированный), площадью 1165 кв.м, с покатой крышей.
Была зима, соседи по смежному участку отсутствовали, а когда приехали проверить свой дом, обнаружили, что снег с крыши соседа упал на их забор и разрушил его.

Соседи обратились в суд и требованиями:

признать дом ответчика самовольной постройкой,
обязать ответчика изменить конструктив крыши самовольного строения,
устранить последствия разрушения забора (ограждения), связанного со сходом снежного покрова с крыши недостроенного дома ответчика.

Была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в “ПетроЭксперт”

Задача эксперта:

Определить:

Соответствует ли постройка ответчика не соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам?
Создает ли постройка ответчика угрозу жизни и здоровью граждан, может ли нанести ущерб при дальнейшей эксплуатации?
Возможен ли демонтаж (снос) указанной постройки?
Возможно ли изменить конструктив крыши постройки для устранения схода снежного покрова на участок истца?

Выводы строительно-технического исследования:

Требования нормативных документов по противопожарной безопасности в отношении объекта (жилого дома) не выполняются.

Отсутствие снегозадерживающих устройств на скате кровли Объекта, обращенном в сторону участка истца, не соответствует положению п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли.Актуализированная редакция СНиП. ПІ-26-76», при этом, значительная величина и уклон ската крыши, по мнению эксперта, требуют установки не менее двух рядов снегозадержателей, что также отражено в п.9.11 СП 17.13330.2017.

Таким образом, постройка ответчика не соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, в том числе, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям норм противопожарной безопасности. С технической точки зрения постройка ответчика создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Демонтаж указанной постройки возможен.

Изменить конструкцию крыши постройки ответчика для устранения схода снежного покрова на участок истца возможно, однако, при этом, потребуется перестроить не только крышу, но и последний этаж постройки для устройства новой стропильной системы при изменении направления скатов. Необходимо отметить, что для устранения схода снежного покрова с крыши постройки ответчика на участок истца не нужно изменять конструкцию крыши постройки ответчика.