Суть спора: собственник квартиры на последнем этаже многоквартирного произвел самовольную перепланировку. Он пробил дверной проем со стороны квартиры в помещение венткамеры и эксплуатировал помещение площадью 16,6 м2 как кинотеатр.
Задача эксперта:
Определить:
Производились в квартире указанного дома работы по перепланировке (переустройству, реконструкции), выполненные не по проекту, с нарушением строительных норм и правил, проекта жилого дома. Привело ли это к уменьшению общего имущества дома и (или) к нарушению режима его функционирования?
Если указанные нарушения имеются, TO какие виды работ необходимо произвести для их устранения?
Выводы строительно-технического исследования:
Границы квартиры изменены, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома: выполнена надстройка дополнительных помещений, которые эксплуатируются собственником квартиры.
Присоединено к площади квартиры помещение венткамеры площадью 16,6 м2, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома,
Выполнены работы по перепланировке и переоборудованию инженерного оборудования.
Со стороны квартиры в помещении венткамеры пробит дверной проем. Помещение венткамеры не изменено по площади и размерам. Эксплуатируется собственником квартиры как техническое помещение (кинотеатр). При пробивке проема в помещение венткамеры со стороны квартиры площадь квартиры увеличилась на площадь венткамеры помещения.
Свободный доступ к указанному общему имуществу многоквартирного
дома - отсутствует. Только с согласия собственника квартиры.
В помещении зимнего сада в квартире установлены радиаторы и конвекторы, выполнены работы по переоборудованию, которые не предусмотрены Проектом.
Для устранения несоответствий, выявленных в квартире необходимо:
1. Выполнить работы по демонтажу дверного блока с замком из проема между помещениями коридора и холла.
2. Освободить помещения коридора и холла площадью 8,5 м2 от мебели и вещей собственника квартиры.Предоставить свободный доступ к указанным помещениям.
3. Освободить помещение венткамеры от мебели и прочих вещей, заложить кирпичом или зашить проем, ведущий в указанное помещение из помещения квартиры, а также освободить дверной проем расположенный в стене между помещениями венткамеры для свободного доступа в него представителей управляющей компании.
4. Демонтировать 4 (четыре) радиатора водяного отопления и 10 (десять) электроконвекторов, расположенных в зимнем саду площадью.