г. Великий Новгород, Воскресенский бульвар, д. 4, к. 2, офис 2-15
Войти
Работаем с 2004 года
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
7 (8162) 78-78-70
8 (812) 331-81-80
г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 34 пер. Щербаков, 15/34 лит. А / (м. Владимирская, Достоевская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (931) 701-33-24
г. Петрозаводск, пр.Ленина, 21, оф. 143 (гостиница Северная)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (8162) 78-78-70
г. Великий Новгород, Воскресенский б-р, д.4, оф. 2-23
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
+7 (495) 662-98-61; +7(901) 541-27-71; +7(926) 530-09-56
г. Москва, ул. Палиха, д. 14, офис 27 (м. Менделеевская, Новослободская)
Пн-Пт: 9:00-18:00 Cб-Вс: Выходной
Заказать звонок

Кинотеатр в вентиляционной камере

13 ноя 2023
Кому не хочется иметь собственный домашний кинотеатр? Так подумал герой нашего кейса и пробил дверь из своей квартиры в общедомовую венткамеру. В ней обустроил все для приятного кинопросмотра, но управляющая компания не разделила его восторга. Был подан иск в суд.
Кинотеатр в вентиляционной камере

Суть спора: собственник квартиры на последнем этаже многоквартирного произвел самовольную перепланировку.  Он пробил дверной проем со стороны квартиры в помещение венткамеры и эксплуатировал помещение площадью 16,6 м2 как кинотеатр. 


Задача эксперта:
Определить: 

  1. Производились в квартире указанного дома работы по перепланировке (переустройству, реконструкции), выполненные не по проекту, с нарушением строительных норм и правил, проекта жилого дома. Привело ли это к уменьшению общего имущества дома и (или) к нарушению режима его функционирования?

  2. Если указанные нарушения имеются, TO какие виды работ необходимо произвести для их устранения?


Выводы строительно-технического исследования:

  • Границы квартиры изменены, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома: выполнена надстройка дополнительных помещений, которые эксплуатируются собственником квартиры.

  • Присоединено к площади квартиры помещение венткамеры площадью 16,6 м2, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома, 

  • Выполнены работы по перепланировке и переоборудованию инженерного оборудования.

  • Со стороны квартиры в помещении венткамеры пробит дверной проем. Помещение венткамеры не изменено по площади и размерам. Эксплуатируется собственником квартиры как техническое помещение (кинотеатр). При пробивке проема в помещение венткамеры со стороны квартиры площадь квартиры увеличилась на площадь венткамеры помещения. 

  • Свободный доступ к указанному общему имуществу многоквартирного

дома - отсутствует. Только с согласия собственника квартиры.

  • В помещении зимнего сада в квартире установлены радиаторы и конвекторы, выполнены работы по переоборудованию, которые не предусмотрены Проектом.


Для устранения несоответствий, выявленных в квартире необходимо:

1. Выполнить работы по демонтажу дверного блока с замком из проема между помещениями коридора и холла.

2. Освободить помещения коридора и холла площадью 8,5 м2 от мебели и вещей собственника квартиры.Предоставить свободный доступ к указанным помещениям.

3. Освободить помещение венткамеры от мебели и прочих вещей, заложить кирпичом или зашить проем, ведущий в указанное помещение из помещения квартиры, а также освободить дверной проем расположенный в стене между помещениями венткамеры для свободного доступа в него представителей управляющей компании.

4. Демонтировать 4 (четыре) радиатора водяного отопления и 10 (десять) электроконвекторов, расположенных в зимнем саду площадью.



Читайте также
Rambler's Top100