Какие документы нужны для проведения экспертизы?
Для исследования экспертам необходимы:
- имеющиеся у заказчика исходно-разрешительные документы на строительство или реконструкцию капитального объекта;
- полный комплект проектной и сметной документации, которая подлежит экспертизе;
- результаты инженерных изысканий, которые использовались при подготовке проекта;
- техническое задание, на основании которого разрабатывалась проектно-сметная документация;
- иные материалы, на которые ориентировались проектировщики.
Точный состав документов, которые нужны для проведения экспертизы в каждом конкретном случае, определяется экспертами перед началом работы.
Кому и в каких случаях нужна экспертиза?
Основная цель проведения исследования — оформление разрешения на строительство или реконструкцию капитального объекта. Получить его без государственной или негосударственной экспертизы проектной документации в большинстве случаев не удастся, поскольку это требование закреплено в статье 49 Градостроительного кодекса РФ.
Кроме того, независимая оценка проектно-сметной документации требуется и в других ситуациях:
- для проверки сметных расчётов, подготовленных подрядчиком перед выполнением работ;
- для последующего контроля фактических затрат на строительство;
- для урегулирования споров, связанных с составом, объёмом и ценой строительных работ.
В ходе экспертизы проектно-сметной документации специалисты отвечают на ряд ключевых вопросов:
- соответствует ли проект строительным нормам и другим обязательным требованиям, а также техническим условиям и иной исходно-разрешительной документации;
- оптимальны ли предложенные проектные решения, нет ли в них ошибок и неточностей, рациональны ли они с технической и экономической точки зрения;
- корректны ли сметные расчёты, верно ли учтены в них объёмы предстоящих строительных работ;
- включены ли в смету все необходимые статьи затрат;
- обоснованны ли цены на работы и материалы, использованные в сметной части, соответствуют ли они рыночным показателям, утверждённым расценкам и коэффициентам;
- соответствует ли смета проектным решениям.
В итоговое заключение, которое формируется по результатам экспертизы, включаются не только ответы на эти и другие связанные вопросы, но и рекомендации экспертов по доработке проектной и сметной документации (если в ней выявлены ошибки). Документ имеет ту же юридическую силу, что и отчёт, подготовленный по итогам государственной экспертизы.
Проверка проекта и сметы — не просто формальность
Независимая экспертиза проектно-сметной документации необходима не только для официального получения разрешения на строительство. Она позволяет:
- улучшить качество и сократить сроки реализации строительного проекта;
- выбрать наиболее эффективные и безопасные проектные решения;
- оптимизировать расходы заказчика за счёт тщательного анализа сметных расчётов;
- снизить риски предъявления претензий к техническому состоянию готового объекта капстроительства со стороны контролирующих органов.
Стоимость и сроки проведения экспертизы
Цена подготовки заключения по итогам экспертизы проектно-сметной документации составляет от 60 000 рублей. Для проведения полноценного исследования потребуется от 10 рабочих дней. Точные сроки и стоимость экспертизы зависят от объёма и состава проектно-сметной документации, типа объекта строительства и других факторов. Все условия оказания услуг будут согласованы перед началом работы и зафиксированы в договоре.
Почему стоит заказать экспертизу в «ПетроЭксперт»?
Центр работает на рынке экспертных услуг СПб более 20 лет. Экспертиза проектно-сметной документации проводится в строгом соответствии с требованиями законов и профессиональных стандартов. Благодаря профильному образованию и обширной практике эксперты формируют объективные рекомендации, которые помогают оптимизировать процесс и стоимость реализации строительных проектов. Заключениям специалистов доверяют госорганы и суды Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов России.